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与新房相比,老房的公摊面积比例较低、购入的价格也比较亲民,所以很多人会选择买老房进行改造,但由于屋龄较高,所以老房的结构安全、管线配置,往往都需要进行补强与更换,住起来才会安心长久。老房翻新跟新房装修最大的不同在于基础的结构工程,老房会花比较多心力和预算在此,而老房的改造流程如下:
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1. 保护工程
老房翻新的第一步,就是要做好保护工程,从公寓的电梯、楼梯间及走廊等外部空间,到屋里天花板、墙面、地板与原有收纳柜等内部空间,只要是施作工具、油漆建材会经过的地方,又没有要拆除的区块,都该予以覆盖保护,以免不必要的碰撞弄脏。此外,老屋改造前也建议贴出公告,或跟大楼管理处告知,毕竟装潢期间一定会影响邻居,多一个简单的步骤,能够大大减少日后纠纷。
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2. 基础工程
基础工程就是拆除原有装潢,将空间归零,这时候会发现实际的屋况,比方有没有漏水壁癌的问题,瞬间一目了然。防水措施、结构加强、隔间拆除、管线重拉、铝窗更换与泥作等,都会在这个阶段完成,因为这就像一个人的骨骼肌肉,如果体质没有调整好,日后问题会很难解决。尤其水电管线的部分,一定要事先规划好,现在的用电需求跟从前不同,要尽量避免用电量过载的安全疑虑。
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3. 装潢工程
做好基础的结构安全之后,再来就是硬体装潢的部分,包含木作、系统柜、油漆、地板、空调、天花板,以及插座开关等,这阶段的成果就像人的皮肤,是一进屋的第一印象,也是决定整体风格的关键,所以在跟专业的设计师或统包沟通时,务必要确认好装潢需求,虽然之后还是可以改造,但仍旧以一次到位优先。
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4. 软装工程
软装装饰是入住前的最后阶段,家具、灯饰、窗帘、抱枕、植栽、挂画等元素,仿佛一间住宅的彩妆搭配,享有较大的更动空间。通常这也是找设计师跟统包的差异,设计师会给予专业的美感建议,帮助你建立生活舒适感,当然日后还是可以自行添购软装来替换,随着季节、心情打造专属的家。
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